新政策后100万元房子首付少交20万，总价多付14万，怎样买划算？

　　——聚焦楼市政策“组合拳”对百姓的影响

　　新华网广州3月31日新媒体专电 30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。

　　政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有何影响？怎样交易更划算？

　　买100万元房子，首付少20万元总价多14万元

　　30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例。新政策出台后备受瞩目。

　　“我看到政策后，立即给熟识的中介打电话，但都占线，不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况，那里也挤满了询问的客户。”广州市民陈晓芸最近一直在看房，她打算在女儿学校附近再购买一套住房，以方便照顾孩子起居。

　　面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？先看一笔购房账。

　　以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90%进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。

　　首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。

　　如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。

　　“这是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，政策或远远超过市场预期，特别是二套房首付比例降低到40%，将加大市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理。预计各地政府将出台更积极的松绑政策。